아파트월드- 아파트 세상이야기28 승강기 안전관리자의 선임 및 사고보고 의무 승강기 안전관리자의 선임의무 승강기의 소유자 또는 승강기 관리자로서 승강기를 관리할 책임과 권한이 있는 자 등(이하 “승강기 관리주체”라 한다)은 승강기 운행에 대한 지식이 풍부한 자를 안전관리자로 선임하여 해당 승강기를 관리하도록 해야 합니다. 다만, 승강기 관리주체가 직접 승강기를 관리하는 경우에는 선임하지 않아도 됩니다. 「승강기시설 안전관리법」 제16조의2제1항). 안전관리자의 선임통보 승강기 관리주체는 승강기 안전관리자를 선임하거나 직접 승강기를 관리하는 경우에는 3개월 이내에 한국승강기안전공단(이하 “공단”이라 함)의 장에게 그 사실을 통보해야 합니다. 「승강기시설 안전관리법」 제16조의2제2항 전단 및 「승강기시설 안전관리법 시행령」 제20조제3항제3호). 승강기의 안전관리자나 승강기 관리주.. 2024. 3. 18. 주방 세제와 뜨거운 물로 막힌 싱크대를 뚫는 방법 주방 세제와 뜨거운 물이 해결책이 될 수 있습니다 예방이 항상 고치는 것보다 낫겠지만 싱크대가 막히는 일이 일어나고마는데, 매우 짜증나는 일이지만, 다행히도 화학적인 방법을 바로 실행할 필요없이 주방용 비누와 뜨거운 물만으로도 상당한 효과를 볼 수 있습니다. 화학 물질 미사용 싱크대를 뚫을 때 화학 물질을 사용하지 않는 것이 좋습니다. “화학 배수 클리너는 파이프만 손상시킨다.”라는데, 다행히도 주방 세제와 뜨거운 물로 막힌 것을 제거할 수도 있습니다. 뜨거운 물 부엌 배수구가 막힌 경우, 먼저 싱크대에 뜨거운 물을 부을 것을 권장합니다. 여기서 뜨거운 물은 수도꼭지에서 나오는 가장 뜨거운 물을 의미하지 않습니다. 가장 좋은 방법은 물을 끓이는 것입니다. 주전자에서 물이 끓으면 보통 90도에서 95도 정.. 2024. 3. 18. 예초기 사용방법 아파트 조경관리 중에서 자주 접하는 작업이 예초작업입니다. 예초기를 기본적으로 사용하는 방법을 숙지하시라고 포스팅을 해봅니다. 예초기 사용시 최대 주의사항은 돌, 칼날이 망가지는 것은 둘째 치고 돌이 튀어서 다칠 수있습니다. 보안경, 헬멧, 두꺼운 바지 또는 보호용 앞치마, 작업화 등을 신고 작업하여야합니다. 43cc 공냉식 2싸이클 가솔린 엔진인데 연료는 가솔린과 2싸이클 오일을 25:1 로 섞어서 사용합니다. (예초기 엔진에 엔진오일과 휘발유의 혼합 비율이 다르거나, 순수 휘발유만을 사용하는 경우도 있습니다.) 시동걸기 칼날이 회전해도 위험하지 않은 곳에 예초기를 놓고 (안전을 위해 필히 예초기 손잡이을 무릎이나 발로 눌러 시동이 걸렸을 때 휙~휙~ 돌아가 안전사고가 나지않도록 항상 주의해야합니다.).. 2024. 3. 14. 예초기 작업자 안전수칙 아파트관리사무소에서 시설관리를 하는 경우, 대부분 예초작업도 하는 경우가 많습니다. 예초기는 빠르게 회전하는 칼날이 동 등에 부딪힐 때가 많고 주로 사고 원인으로는 작업자의 부주의(50%)가 가장 많았으며, 운전 미숙과 안전 장비 미착용(25%)등 사용자로부터 발생한 사고도 많았습니다. 이에 안전한 예초작업을 위해 지켜야 할 안전한 사용방법을 소개해 드리겠습니다. ※ 예초기 사용 전 반드시 안전복, 안전모 및 귀마개, 장갑, 안전화, 무릎보호대 등 보호 장구를 착용하여 안전사고를 예방 ※ 작업할 때는 주변에 빈 병이나 돌 같은 위험 요소가 있는지 살펴보고 보조 작업자와 작업 내용에 대해 사전 협의 ■ 예초기 사용 전 점검 사항 1. 예초기 각 부분의 볼트, 너트가 풀린 곳이 없는지 확인 2. 연료통을 확.. 2024. 3. 14. 화재경보 방식에 대하여 화재경보 방식에는 전층 경보방식과 발화층 및 직상층 우선 경보방식이 있습니다. 발화층 및 직상층 우선 경보방식은 규모가 있는 건축물인 경우 화재가 발생했을 때 전 층에 동시에 화재경보를 울리지 않고 필요한 곳에 우선 경보를 발령하는 방식을 말하는데, 화재가 발생한 발화층과 그 바로 위층에 대해 우선적으로 경보를 발하는 방식이라는 뜻입니다. 화재가 발생해서 연기가 퍼져나가기 시작하면 가장 먼저 대피해야 하는 층이 해당 발화층이며, 그 연기가 가장 먼저 확산되는 층이 바로 그 위층이기 때문이지요. ① 2층 이상의 층에서 발화한 때에는 발화층 및 그 직상층에 경보를 발합니다. 예를들어 5층에서 화재가 발생하면 5층과 6층에 있는 지구경종 (따르르릉~하고 울리는 벨)이 울리는 것입니다. ② 1층에서 발화한 때에.. 2024. 3. 12. 건물관리 - 소방 수신기의 작동 원리 건물관리업무를 하다보면 건물내의 입점자들에게서 자주 발생하는 크레임중의 하나가 "소방수신기의 오작동"에 관한 것입니다. 소방수신기가 작동하게 되면 소방벨이 울리고 대피방송이 건물에 나가게 되는데, 이렇다 보니 건물관리업무중 소방수신기가 울리는 경우 입점업체들의 민원은 당연하다 할 것입니다. 영업시간 중에 건물에서 소방수신기가 울리면 손님들은 몰론 상가 영업주(임차인)들도 마찬가지로 당혹함을 느낄 것이기 때문이죠. 건물관리업무는 위에서 언급한 소방수신기의 오작동(실제적으로는 오작동이 아님: 아래에서 이유 언급함) 상황이 발생하는 등의 상황외에도 여러가지의 돌발상황이 발생합니다. 소방수신기는 건물의 규모에 따라 N형수신기,P수신기,R형수신기등으로 나뉘는데, 작동원리는 대동소이합니다. 이러한 소방수신기는 .. 2024. 3. 12. 화재감지기 설치방법 (차동식, 정온식) 차동식 화재감지기 (방에 설치) / 정온식 화재감지기 (주방에 설치) 내부 수리를 하다 보면 기존 화재 감지기가 누렇게 되어 미관상 새걸로 교체하게 되는데요. 수신기 연동식인 경우 위와 같은 두 종류가 설치되어 있습니다 차동식이라는 둥근녀석은 방에 설치를 하고, 이녀석은 급격한 온도변화를 감지하는 것이구요. 정온식이라는 감지기는 일정온도에 반응하는 감지기 입니다. 정온식을 주방에 설치하고 나머진 차동식으로 방에 설치하면 됩니다. 감지기를 분리해서 밑에판을 먼저 설치 한 후 기존의 선을 연결하고 다시 돌려 끼워주면 됩니다. 기존 감지기 제거 후 천정의 연결선의 처리 방법 기존 감지기 제거 후 4가닥의 선이 있습니다. 같은 색깔의 선이 2가닥씩 있는데 제거시 주의 점은 같은 색의 선끼리 묶어 전기테이프로 감.. 2024. 3. 12. P형 수신기와 R형 수신기 P형수신기(1급, 2급) : Proprietary : 점유, 독점, 소유 - 개별 소유영역의 생명과 재산 보호를 위한 수신기를 의미한다. 회선 수에 의한 분류 P형 1급 수신기는 회로 수에 제한이 없고, P형 2급 수신기는 5회선 이하로 한정된다. 또한 P형 1급 수신기에는 P형 1급 발신기가 접속되고, P형 2급 수신기에는 P형 1급 및 P형 2급 발신기가 접속된다. P형 1급 수신기와 P형 2급 수신기는 구조와 기능은 거의 같지만 P형 2급수신기는 전화 연락장치가 설치되어 있지 않다. 따라서 발신기 쪽에도 전화선로를 사용하지 않는다. R형수신기 : P형과 구별하기 위해 Record(기록) 또는 Repeater(중계기) 의미의 첫 문자 R을 사용한다. 화재지구와 입출력신호를 주고 받을 때에는 중계기와 .. 2024. 3. 12. 화재 감지기 종류 차동식 감지기 상온하에서 정해진 비율로 일정하게 일어나는 온도변화와는 달리 화재시 급격하게 온도가 올라가게 되면 감지기 내의 setting에 의하여 감지가 시작됨. 차동식은 외부의 열에의해 감지기내부가 열팽창이 되며 팽창된 부분의 접점이 붙어서 감지하는 온도감지방식입니다. 가장 구조가 간단하고 저렴합니다. 모양은 하기의 사진과 같습니다. 작동원리는 분당 온도차가 15℃이상 상승하면 작동하게 됩니다. 설치장소는 룸이나 실 화장실 복도에 사용하기 적합합니다. 감지면적은 천정높이가 4m미만일경우 70㎡ 그이상일경우는 35㎡로 설치하시면됩니다. 가격이 저렴하여 일반적으로 사용하는 제품입니다. 설치법은 4선식으로 1㏀저항으로 종단처리합니다. 종단처리이유는 화재수신반에서 단선검사를하기위해서입니다. 정온식 감지기 정.. 2024. 3. 12. 화재감지기 체크하기 4층 이상의 건물이나 아파트 등에는 아래 사진과 같은 화재경보 센서가 설치되어 있습니다. 이 센서는 평상시에는 전류를 거의 흘리지 않다가 이상이 생기면 거의 단락되다시피 하여 전류를 흘리는 역할을 합니다. 경비실 등에는 화재수신기가 있는데, 만약 경계구역에서 화재가 발생하면 신호가 전달되어 경비실의 화재 수신기에 화재가 발생하였다는 경보가 발생합니다. 하지만 이 시설들이 오래되어 노후하다 보면 오작동이 잦게 되어 경보가 발생한 상태에서 벨만 울리지 않도록 설정해 둔 경우도 많이 있습니다. 위의 사진은 차동형 스포트형 감지기 입니다. 열이 발생하면 탱크 내부의 공기가 팽창하여 접점이 붙는 방식입니다. 이 장치는 반시계 방향으로 돌리면 빠집니다. 양쪽 전극의 전압을 잽니다. 여기서는 7.4V 가 나옵니다. .. 2024. 3. 12. 이전 1 2 3 다음 728x90
